Объект №17596 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Ясень СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 5,8 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 483 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈1,9 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17596

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 142101260 Продается дача в Московской области, Ногинский район, п. Им. Воровского, Снт "Ясень". Земельный участок 5,8 сотки, участок ровный, сухой, прямоугольной формы 20х29м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Участок отмежеван, огорожен, имеется входная калитка и въездные ворота. На участке имеется двухэтажный садовый дом (5х6м), беседка, хозяйственный блок, уличный туалет. В доме  первый этаж  холл и комната, второй этаж  две комнаты. Первый этаж из бруса, второй каркасно-щитовой. Коммуникация: электричество, скважина. Снт "Ясень"  небольшое уютное садовое товарищество рядом с живописным озером, можно покупаться и порыбачить. Удобный круглогодичный подъезд с дороги. 20 мин пешком до поселка им. Воровского, где находиться вся инфраструктура. 30 мин. Пешком до ст. Хрупуново, Горьковского направления. Выезд на Носовихинское шоссе. 33 км. До Мкад. Один взрослый собственник.