Объект №17595 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Булгаково СНТ, Богородский гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 46 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −445 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17595

Рейтинг 35/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96732604. Продаётся участок 6 соток с дачным домом в в очень хорошем Снт "Родник", Богородский округ, д. Булгаково. Продаётся участок с домом в живописном и спокойном месте Московской области  Богородский городской округ, Снт "Родник". Отличный вариант для тех, кто ищет дачу недалеко от Москвы: с удобным подъездом, электричеством, правильным участком, постепенно обустроить всё под себя. Локация подойдёт для сезонного отдыха, семейных выездов на выходные, садоводства и спокойного дачного формата рядом с природой. Об участке. Участок правильной формы, площадью 6 соток. Участок огорожен со всех сторон. На участке растут плодовые и декоративные посадки: яблони; смородина; Участок можно использовать как классическую дачу: отдых, сад, огород, зона барбекю, хозяйственная зона, место для летней кухни и семейных выездов. Правильная форма участка  важный плюс: проще планировать пространство, размещать постройки, парковку, зону отдыха и дополнительные элементы благоустройства. Дом 88 кв. М. Из смешанных материалов (брус+кирпич). На участке расположен дачный дом, с пристройкой. Планировка 1 этажа: прихожая- кухня ; 3 комнаты. 2 этаж: 2 комнаты. Дополнительная постройка и удобства. На участке есть отдельно стоящие постройки: большой гараж; хоз. Блок пристроен к задней части гаража; колодец. Коммуникации. На участке есть всё основное для сезонного дачного использования: Электричество подключено, что позволяет пользоваться бытовой техникой, освещением, инструментами и оборудованием. Колодец. Транспортная доступность. На автомобиле: Носовихинское шоссе; около 32 км до Мкад; трасса М-12 находится примерно в 5 км; до Мкад можно добраться примерно за 30 минут в зависимости от дорожной ситуации. Наличие нескольких направлений  важное преимущество. Можно выбирать маршрут в зависимости от пробок и времени поездки. Своим ходом: У Снт остановки нет. Ближайшая находится примерно в 20 минутах ходьбы. Оттуда ходят автобусы, которые связывают местность с другими населёнными пунктами округа (например, маршрут 49 связывает Ногинск, Электроугли и Булгаково). Инфраструктура рядом. Снт расположено в 10-15 минутах от города Электроугли и посёлка им. Воровского, где есть вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха. В доступности: детские сады; школы; поликлиники; медицинские центры; магазины; бытовые сервисы; другие объекты городской инфраструктуры. В шаговой доступности от Снт есть продуктовые магазины, в том числе сетевые "Пятёрочка", строительные дворы и другие необходимые объекты. Это удобно для дачного проживания: продукты, хозяйственные товары, строительные материалы и бытовые мелочи можно купить рядом, без длительных поездок. О Снт и окружении. Снт "Родник" находится в спокойной природной локации Богородского округа. Это подходящее место для тех, кто хочет отдыхать от города, но не уезжать слишком далеко от Москвы и инфраструктуры. Здесь можно проводить выходные, заниматься садом, приезжать летом, устраивать семейные встречи, отдыхать на свежем воздухе и постепенно развивать участок под себя. Близость к Электроуглям и посёлку им. Воровского даёт хороший баланс: с одной стороны  дачный формат и природа, с другой  рядом есть городская инфраструктура. Почему стоит обратить внимание. участок правильной формы 6 соток; Снт "Родник", Богородский округ; участок огорожен со всех сторон; дачный дом ; хозяйственный блок; большой гараж; электричество;  плодовые яблони, смородина; колодец; в шаговой доступности магазины и строительные дворы; недалеко Электроугли и посёлок им. Воровского; удобный подъезд по Носовихинскому шоссе; рядом трасса М-12; Кому подойдёт объект. Участок с домом подойдёт: для сезонного отдыха; для дачи выходного дня; для семьи; для садоводства; для тех, кто хочет участок недалеко от Москвы;  для тех, кто хочет постепенно обустроить участок под себя; для тех, кто ищет спокойное место рядом с природой и инфраструктурой. Документы и сделка. Оперативный по