Объект №17592 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 176 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −91 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Ленская ≈4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17592

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок восемь соток в Днп Опушкино 2. Один собственник, в собственности более пяти лет. Дом каркасный, утепление мин ватой 15 см. Изнутри обшит гипсокартоном. Второй этаж отшпаклеван и покрашен, в комнате поклеены обои. Пол деревянный покрыт лаком. На участке сад:  две черешни, две вишни, пять слив, пять-шесть кустов смородины, один крыжовник, одна яблоня, две груши. Все растения плодоносные, полив растений автоматизирован. Остановка автобусов расположена в двух минутах от дома, интервал пять  десять минут. В ближайшей перспективе посёлок газифицируется. Парковка для четырёх авто бетонная. Баня функционирует. Торг.