Объект №17590 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 52 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17590

Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный дом в стиле А-фрейм с потрясающим садом в Снт "Горелый Лес"  ваш собственный уголок рая! Представляем вашему вниманию по-настоящему особенное место для отдыха, вдохновения и жизни на природе! Уютный двухэтажный дом в популярном Снт "Горелый Лес" и великолепный ухоженный сад, в который вложены душа, любовь и немало труда. Здесь всё создано для того, чтобы наслаждаться тишиной, свежим воздухом и собственным урожаем вдали от городской суеты! Участок, который покоряет с первого взгляда! Просторный земельный участок правильной формы площадью 1 027 кв. М. С ровным сухим рельефом  отличная основа для комфортного загородного отдыха. Территория огорожена по периметру забором из профлиста и сетки-рабицы, оборудованы распашные ворота и калитка. Главная гордость участка  великолепный плодово-ягодный и цветочный сад! Здесь растёт множество деревьев, кустарников и даже интересных, редких видов растений. Каждый уголок продуман и ухожен, посадки грамотно зонированы, а аккуратные дорожки из тротуарной плитки придают территории завершённый и эстетичный вид. Земля плодородная, дополнительно завозился грунт. Для любителей выращивать собственные овощи и зелень предусмотрена большая теплица. В этот сад вложено много сил, времени и заботы. Вам останется поддерживать красоту, любоваться цветением и собирать урожай собственными руками! Уютный двухэтажный дом в стиле А-фрейм. На участке расположен оригинальный каркасный дачный дом площадью 52 кв. М., установленный на блочном фундаменте. Продуманная планировка включает: - Первый этаж: просторная комната для отдыха и кухня. - Второй этаж: уютная спальня с выходом на лоджию, откуда открывается живописный вид на собственный сад. Архитектура А-фрейм придаёт дому особый характер и создаёт ту самую атмосферу загородного уюта, ради которой хочется возвращаться сюда каждые выходные. Всё для комфортного отдыха уже предусмотрено! Помимо дома, на участке оборудованы дополнительные зоны для отдыха и хозяйственных нужд: - Летняя беседка, укрытая виноградной лозой. Представьте, как приятно проводить здесь тёплые вечера и угощаться спелым виноградом прямо с куста! - Летний душ и туалет. - Хозяйственный блок. Для хранения садового инвентаря и дачных принадлежностей. - Детская игровая зона с домиком и качелями. - Зона барбекю для семейных обедов, встреч с друзьями и уютных вечеров на свежем воздухе. - *Парковочная зона* для автомобиля. На участке имеется колодец, подведено электричество мощностью 5 квт с возможностью увеличения до 15 квт. * Снт "Горелый Лес"  обжитое садовое товарищество с развитой инфраструктурой*. Снт расположено в городском округе Электросталь Московской области, вблизи деревни Пушкино, за территорией радиоцентра. Расстояние от Мкад  около 46 км по Горьковскому шоссе. Преимущества территории: - Территория электрифицирована. - Основные внутренние дороги заасфальтированы и освещаются в тёмное время суток. - Круглосуточная охрана, автоматические шлагбаумы на въезде и видеонаблюдение. - Два продуктовых магазина и строительный рынок на территории. - Постепенно обустраиваются зоны отдыха и пруды. Снт активно развивается: многие собственники строят капитальные дома и проживают здесь круглый год. Это отличная возможность приобрести участок не только для летних выходных, но и для полноценного загородного образа жизни. Условия покупки  прозрачно и удобно. - Прямая продажа от собственника. - Без долгов и обременений. - Документы проверены и готовы к сделке. - Юридическое сопровождение для обеспечения безопасной сделки. - Помощь в одобрении ипотеки в ведущих банках-партнёрах на выгодных условиях. - Возможен обмен на вашу недвижимость. - Рассмотрим аргументированный торг. Представьте утро с чашкой кофе на лоджии с видом на цветущий сад, летние вечера в виноградной беседке и собственный урожай прямо с грядки! Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр! Приезжайте, чтобы лично оценить красоту сада, уют дома и атмосферу этого места. Возможно, именно здесь вас жд