Объект №17583 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 49 км от МКАД
Логиново д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 80 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 764 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Назарьево ≈6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17583

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Единственное предлодложение с домиком в этой локации! Продаётся участок 10 соток с домом около 80 м2 в жилой деревне Логиново, ул. Лесопарковая. Дом можно использовать как дачный вариант, баню, временную постройку на период строительства основного дома или обустроить под комфортное проживание: сделать веранду, обновить внутреннее пространство и организовать всё под свои задачи. Деревня заселённая, многие живут круглый год. По линии участка начинается активная застройка  соседи уже строятся. Газ проходит по границе, часть домов по линии уже подключена. До остановки общественного транспорта  около 2 минут пешком, есть автобусы до Павловского Посада. В соседней деревне Евсеево  школа, детский сад и необходимая инфраструктура. Звоните  расскажу подробнее и организую просмотр.