Объект №17582 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Пластик СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 93,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Фрязево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17582

Рейтинг 41/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем обустроенный дачный участок в черте г. Электросталь и поселка Фрязево. 1 собственник. На участке: 1)Дачный дом(зарегистрирован) с 3 спальнями, гостиной и с большой террасой. По Егрн имеет назначение "Нежилое", прописка невозможна. Второй этаж мастерская, по желанию можно переоборудовать под жилые комнаты. Дом утеплен, можно жить в заморозки. 2) Одноэтажный домик с комнатой и кухней. На кухне подведена вода(летний водопровод), установлен бойлер и техника. Домик пригоден для проживания зимой. 3) Санузел(отдельный строение, летний водопровод). Оборудован душем, с/м, бойлером, унитаз(канализация Лос). 4) Теплица 3х7, установлена на ленточный фундамент. 5) Бытовка для хранения инструментов. 6) Интернет(оптика). +Плодовые деревья и ягоды. Важно! Летний водопровод работает с мая по октябрь. Собственной скважины нет. На участке установлен забор на винтовых сваях с калиткой и воротами, уложены дорожки из плитки. Граничит с лесом, что позволяет насладиться природой. Снт огорожен по всей границе забором, въезд осуществляется через автоматически ворота, есть детская площадка, в летний сезон осуществляется вывоз бытового мусора. От Снт 5 минут на авто до станции Фрязево(электрички следуют до Курского и Ярославского вокзала) и 10 минут до г. Электросталь.