Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Колос СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 72 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Лесная ≈3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17573
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 238 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Случайный пос. | 5 сот. | 1 490 000 | 298 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Случайное СНТ | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Случайный пос. | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Случайное СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 1 280 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба СНТ | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 16 сот. | 15 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 42 сот. | 25 000 000 | 595 238 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 12 сот. | 5 700 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 43 442 / 62 500 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 894 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 749 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 605 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 315 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 575 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Фрязево-91 СНТ | 80 м² | 4 сот. | 2 770 000 | 34 625 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Весна-53 СНТ | 77 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 69,5 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 35 252 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Рассвет СНТ | 72 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 59 028 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Юбилейный ТСН | 80 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Звезда СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 41 429 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Всегингео СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 999 990 | 33 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | ОРГРЭС СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 82,5 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 55 636 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaем свою дaчу. Готова к проживанию. Участок 4 сoтки. Hа учacткe: - двухэтажный дом 72 кв. М (четыре комнаты); - одноэтажный дом (кухня) 30 кв. М с мансардой; - большой сарай для хранения (4х6м); Участок ровный, обработан, на участке растут яблони, груши, смородина, малина, крыжовник и прочее. Водоснабжение летний водопровод, действующая скважина. Отопление в доме электрическое. Лес в 30 метрах от участка. Озеро в 5 минутах ходьбы. Хорошие спокойные доброжелательные соседи. Документы готовы к сделке. В собственности много лет. Въезд в Снт под шлагбаум, асфальтированная дорого, проезд до дачи круглогодичный. Многие соседи жвут круглый год. Если нужна дополнительная информация пишите в личку или звоните. Просмотр по предварительной договорённости.