Объект №1757 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 21 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,52 млн → дом ≈978 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 20 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −943 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Хорлово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1757

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом из бревна площадью по документам 21 кв. М., по факту площадь гораздо больше, расположенный на участке 13 соток. Дом не новый, но довольно крепкий для своих лет, прослужит еще долгое время, даже если не делать ремонт. Дом вполне пригоден для проживания. В доме две комнаты, печное отопление. Санузел находится на улице. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями и зелёной лужайкой. Подведено водоснабжение из колодца, газ проходит по границе участка. Электричество подключено. До остановки общественного транспорта недалеко, рядом школа. Категория земель  Лпх. Один взрослый собственник, в доме никто не зарегистрирован. Обременений нет. Документы готовы к сделке.