Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Булгаково СНТ, Богородский гор. округ
Дача 88 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −950 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17568
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 248 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 752 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 909 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Звезда СНТ | 6,5 сот. | 1 650 000 | 253 846 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Булгаково СНТ | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Булгаково д. | 40 сот. | 4 370 000 | 109 250 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Булгаково д. | 50 сот. | 14 000 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Журналист СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Булгаково д. | 45 сот. | 11 000 000 | 244 444 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | имени Воровского пос. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 88 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 773 / 51 316 / 83 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 200 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 990 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 780 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 360 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -950 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Булгаково СНТ | 80 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 112 500 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ясень СНТ | 90 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Таганский Западный СТСН | 91,7 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 59 978 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 30 лет Победы СНТ | 97 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 773 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Уголек СНТ | 100 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Таганский СНТ | 80 м² | 8,6 сот. | 4 400 000 | 55 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Чайка СНТ | 96,5 м² | 6,8 сот. | 3 950 000 | 40 933 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Бабкина Дача СНТ | 90 м² | 3,7 сот. | 3 500 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Пищевик СНТ | 76 м² | 7,5 сот. | 3 900 000 | 51 316 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Агрозем СНТ | 80 м² | 5,7 сот. | 4 100 000 | 51 250 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2024 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый участок с летним домиком в Снт Родник.