Носовихинское ш., 24 км от МКАД
30 лет Победы СНТ, Богородский гор. округ
Дача 101,1 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 733 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17567
Рейтинг 34/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 733 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 267 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 423 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сплав СНТ | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Якорь СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Светлячок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 5,7 сот. | 1 400 000 | 245 614 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Якорь СТ | 6 сот. | 830 000 | 138 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 101,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 822 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 31 698 / 47 619 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 978 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 829 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 680 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 382 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 990 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Имаш СНТ | 105 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 47 619 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Березка-291 СНТ | 100 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 32 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Таганский Восточный СТСН | 96 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 46 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | имени Воровского пос. | 90 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Факел СНТ | 100 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Фрязево-91 СНТ | 100 м² | 5,8 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сплав СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ласточка СНТ | 108,4 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 27 675 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Тепловик СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 31 395 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 80 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "30 лет Победы" (Богородский г. О.) у пгт Воровского. Дом 101 кв. М. На участке 6 соток. Один собственник. Продается просторная двухэтажная дача в Снт "30 лет Победы", в тихом месте вблизи пгт им. Воровского (Богородский городской округ). Идеальный вариант для круглогодичного отдыха или постоянного проживания с возможностью прописки после уточнения статуса дома. Участок 600 кв. М. Правильной формы, огорожен по периметру. Границы установлены и внесены в Егрн, споров с соседями нет. На участке плодовые деревья, кусты. Дом 101,1 кв. М. (2 этажа). Уютный, теплый, построен в 1998 году. 1 этаж: большая кухня 17,5 кв. М., гостиная 21,5 кв. М., две спальни по 10,5 кв. М. Мансардный этаж: холл 18,5 кв. М. И две просторные спальни по 11,3 кв. М. Коммуникации: электричество в доме разведено. Вода летний водопровод (на зиму система сливается). Дополнительно: на участке есть своя банька, летний душ и сарай для инвентаря. Юридически: один взрослый собственник. Полный пакет документов к сделке готов, подходит под ипотеку. Свободная продажа. Транспорт: удобный подъезд в любое время года, до станции 5 минут на машине. Звоните с 9:00 до 21:00. Показ в удобное для вас время.