Объект №17566 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 30 км от МКАД
Фрязево-91 СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 03.07.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 899 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 31 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Есино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17566

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам кирпичный двухэтажный дом 50кв. М на берегу пруда с участком 9 соток (по факту все 10) правильной формы в 40км от Москвы. Шикарный вариант!  Один сосед с одной стороны, круглогодично проживающий. Удобный заезд с двух сторон участка. Огромный пруд с уточками граничащий с участком (можно оборудовать свою пристань итд). Ели по периметру. В доме камин, электричество, пластиковые окна, двойное утепление, пол-стены-потолки реально толстые, прочные. Покрыты яхт лаком. На участке две беседки, хозблок, колодец с питьевой водой, душ-туалет на улице, много яблонь, сливы, смородина итд. Рядом Глобус, Максидом и пятерочки с магнитами. От Москвы до дачи доезжаем за час, а то и меньше. Для небольшой семьи любящей тишину и практически без соседей это идеальный вариант. Агенствам и риэлторам не беспокоить -в услугах не нуждаемся. Дом оформлен как жилой. Собственник. П. С дача освобождена и готова к продаже, внутри сейчас все убрано. Цена окончательная, торга нет.