Объект №17565 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Зорька СНТ, Богородский гор. округ
Дача 140 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 737 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,79 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль −701 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Колонтаево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17565

Рейтинг 41/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу. На 6-ти сотках расположены 2 дома. Один гостевой из бруса 2020г постройки имеет 2 этажа и площадь 60м2. На первом этаже душевая кабина ( боллер горячая вода) также санузел и помещение под баню ( не сделана). Второй этаж комната отдыха ( антенна тв подведена). Хозяйский дом 2-х этажный: со стоит из 4-х комнат и веранды общей площадью 80м2. На первом этаже кухня и русская печь. Большая комната гостиная, на втором этаже спальня и хозяйская комната, холодильник, микроволновая печь, газовая плита, электроплита, Тв от компании Мтс. На участке: есть крытый парник. Сарай под инвентарь. Навес хозяйский. Колодец ( не питьевой). На территории Снт есть магазин продуктовый( частный). В 10 мин езды сетевой магазин Пятерочка. Леруа Мерлен и гипермаркет Окей в 30 мин езды от Снт. Также в 10 мин находиться Собор ( см. Фото). До Снт асфальтированная дорога с ЮВАО по платной дороге 112Р время составляет до 40 мин. По бесплатной около часа езды. Рядом в 15 мин находиться песчаный огромный карьер есть на фото. Водные развлечения и фуд-Корт на пляже. Тихое и зеленое место с густыми лесами и полями в 40 мин от Москвы.