Объект №17563 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дача 68 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17563

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отвечаю Только На Звонки. В продаже, 2-х этажная дача, расположенная на участке площадью 6,3 соток, в живописном местe в снт "Рассвет", в 25 км от Москвы. На земельном участке расположен 2-х этажный дом и отдельно стоящее хозяйственное строение: летняя кухня с хоз. Блоком. Дом деревянный, 2-х этажный. 1-й этаж: две комнаты с коридором и прихожей, 2-й этаж: две небольшие комнатки. Домик очень уютный, отапливается газовым нагревателем от газового баллона. При продаже остается вся мебель. Коммуникации: Электричество заведено ко всем постройкам. Колодец с насосом, а также летний водопровод. Летний душ сборной конструкции. Земельный участок, ровный, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон. Установлены ворота для заезда на территорию автотранспорта. Участок ухоженный, растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Рядом продуктовый магазин! Через дорогу магазин "Пятерочка". Автобусная остановка в 3-х минутах от Снт. Садовое товарищество находится под охраной и видеонаблюдением! Дороги асфальтированы, зимой чистят от снега. Вокруг садового товарищества озера, леса с грибными местами и ягодными полянами, великолепное место для комфортного отдыха! Хорошая транспортная доступность, до Москвы. (Ж/д станция рядом). Строй рынок. Документы готовы к продаже. Участок замежеван.