Объект №17562 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Журналист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 48,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈664 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17562

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95038293. Продаётся отличная летняя дача 48,2 м2 на участке 6,5 соток в Снт "Озёра", Богородский округ. Продаётся дача в тихом, спокойном и зелёном месте Московской области  Снт "Озёра", Богородский городской округ. Отличный вариант для тех, кто ищет дачу рядом с природой, лесом и чистыми озёрами, но при этом с удобным подъездом из Москвы и возможностью добираться не только на машине, но и общественным транспортом. Главное преимущество локации  рядом два чистых озера для купания, грибные места, сосны вокруг, свежий воздух и спокойная дачная атмосфера. Это место хорошо подойдёт для летнего отдыха, выходных с семьёй, купания, прогулок, садоводства и спокойного отдыха за городом. Участок. Площадь участка  6,5 соток. Участок ровный, сухой, ухоженный, но в настоящее время активно не используется. Огорожен по всему периметру. Есть ворота и стоянка для автомобилей. На участке расположены: летний дачный дом; хозблок 18 м2; летний туалет; плодовые деревья; кипарис; орешники, фундук; вокруг участка растут сосны. На участке есть место для дальнейшего благоустройства: можно организовать баню, мангальную зону, беседку, зону отдыха, сад, огород или дополнительные хозяйственные постройки. Участок подойдёт для тех, кто хочет не просто купить дачу, а сделать комфортное место отдыха под себя. Дом. На участке расположен крепкий дачный дом площадью 48,2 м2. Дом каркасный. Материал стен  брус. Фундамент  столбчатый шашечный. Кровля  шифер. Электричество подведено  7 квт. Водоснабжение  центральное летнее, работает с мая по октябрь. Установлен бойлер для нагрева воды. Дом подходит для сезонного проживания и отдыха на выходных. Планировка позволяет удобно разместить семью, гостей, кухонную зону, спальные места и места для хранения. Планировка дома. Первый этаж: веранда; прихожая-гостиная; комната; кухня; душевая зона; помещение для туалета. В кухне есть всё необходимое для дачного использования: газовая плитка; электрическая плитка; холодильник. Второй этаж: комната; кладовые помещения. Второй этаж можно использовать как спальню, гостевую комнату или зону хранения сезонных вещей. Хозблок и дополнительные постройки. На участке есть хозблок площадью 18 м2. Это удобное помещение для хранения инвентаря, инструментов, садовой техники, сезонных вещей, строительных материалов и всего необходимого для ухода за участком. Туалет расположен отдельно, на улице. Коммуникации. На участке есть основные коммуникации для дачного отдыха: электричество 7 квт; центральное летнее водоснабжение с мая по октябрь; бойлер для нагрева воды; возможность пользоваться кухней и душевой зоной в доме; летний туалет. Такой набор коммуникаций позволяет комфортно пользоваться дачей в сезон и проводить здесь выходные, отпуск или всё лето. Снт "Озёра". Снт "Озёра"  спокойное, обжитое и организованное товарищество. На въезде установлен автоматический шлагбаум. Круглый год работает охрана. До Снт ведёт асфальтированная дорога. Внутри Снт дороги хорошие, зимой регулярно чистят снег, так как часть жителей проживает круглогодично. Около 3040% жителей проживают круглый год, поэтому Снт не выглядит пустым и заброшенным даже вне сезона. На озёрах иногда проходят общие праздники, что создаёт приятную соседскую и дачную атмосферу. В пешей доступности находится магазин "Верный"  примерно 12-15 минут пешком. Это важный плюс для дачи: продукты и базовые покупки можно купить рядом, без обязательной поездки на машине. Природа и отдых. Главное достоинство этой локации  природа. Рядом расположены два чистых озера для купания. Также вокруг есть грибные места, сосны и свежий воздух. Здесь можно купаться, гулять, собирать грибы, отдыхать с семьёй, проводить выходные на природе, устраивать спокойные вечера на участке и отдыхать от городской суеты. Для покупателей, которым важны вода, лес и нормальное Снт, это действительно сильный вариант. Транспортная доступность. Дача находится примерно в 24 км от Мкад. Удобный подъезд в