Объект №17561 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Заря СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,6 сот.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,56 млн; первая цена 3,56 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 665 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17561

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается летняя дача, расположенная в живописном районе Московской области, Богородский г. О., Прекрасная транспортная доступность: 24 км от Мкад по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, открыт выезд на скоростную трассу М12 (20 минут до Мкад). В пешей доступности ж/д станция 43 км Горьковского направления (35 минут до метро Новокосино). Электричество подключено, вода  колодец. Участок 5,6 соток, ровный, сухой, огорожен забором, ворота для авто 4 метра. 2-х этажный летний дом, есть второе строение-летняя кухня, а так же хозблок. Туалет, душ на улице. Дом расположен в обжитом Снт: хорошие дороги, которые регулярно чистят в зимнее время. Организован вывоз мусора. Охраняемая территория с сезонным магазином. В пешей доступности лес и озеро  прекрасные места для отдыха. Отличные соседи, многие из которых проживают круглогодично. В непосредственной близости вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, сетевые и строительные магазины, Мфц, отделение банка, аптеки и т. Д. На кадастровом учете, границы участка определены. Документы в порядке. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет. В доме можно прописаться. Мебель, частично техника, хоз. Инвентарь останется. Агентам Не Беспокоить!