Объект №17560 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Журналист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 54 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −2,2 млн ₽, маржа −151 %, ROI −60 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17560

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом каркасно-щитовой на участке, в обжитом Снт. На первом этаже дома: терраса; просторная и светлая гостиная комната с удобной лестницей на второй этаж; спальная комната; оборудованное кухонное помещение; раздельный санузел состоящее из душевой и отдельного небольшого помещения для био-туалета. Вода подведена в дом из центрального летнего водопровода. На втором этаже: холл и одна комната. На участке также находятся: хозблок; парковочное место для автомобиля; центральный летний водопровод. Участок огорожен, имеет плодовые, ягодные, хвойные и декоративные насаждения. Магазины и два озера для купания и рыбной ловли  в шаговой доступности. В 10 минутах пешком находится остановка с круглогодичным автобусным сообщением до станциии "Электроугли". Подготовка полного пакета документов и сопровождение сделки!