Объект №1756 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 46 км от МКАД
Русское поле СНТ, Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.01.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 476 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 38 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,54 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈538 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Фаустово ≈17,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1756

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом 90 кв. М., со всеми удобствами, на участке 8 соток в Снт "Русское поле" (Раменский район). Дом каркасный, утеплённый, для Круглогодичного проживания и Регистрации. В доме 2 этажа: - первый этаж: терраса, холл, бойлерная, кухня-гостинная, санузел/душ. - второй этаж: 2 спальни. Коммуникации: электричество, отопление (твёрдотоплевный/электрический котёл), вода, санузел (септик), газ  баллон. Фундамент ленточный. Участок ровный, огорожен со всех сторон. Посажены плодовые деревья. Дорога до Снт  асфальт, по Снт  щебень. Зимой дороги чистятся. Соседи живут круглогодично. 10 мин пешком  автобусная остановка. Регулярно ходят автобусы до города Бронницы и деревни Натальино. 15 мин пешком  д. Натальино, продуктовые магазины, строительный рынок. Один взрослый собственник. Показы по предварительной договорённости.