Объект №17557 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Стимул СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 29.10.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 692 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17557

Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с каркасно-щитовым домом, баней и хозяйственными строениями, в обжитом, охраняемом Снт. Дом каркасно-щитовой  на первом этаже находятся: веранда и две комнаты комнаты. На втором этаже: недострой. Фундамент ленточно-кирпичный. Крыша шифер. На участке также находятся: баня с комнатой отдыха, помывочной с душем и парилкой; туалет; хозяйственное строение; крытое парковочное место для двух автомобилей; центральный летний водопровод. Участок огорожен, с плодовыми, ягодными и декоративными насаждениями. В Снт имеется круглогодичная охрана. Подъезд хороший, чистится круглый год. Место тихое, отличное для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Ближайшая ЖД станция Колонтаево, Ярославского направления, находится в 4 км. От Снт (недорогое такси). Также недалеко находятся: "Пятерочка"  5 км., "Метро"  11 км., "Окей" и "Леруа Мерлен"  12.5 км. Подготовка полного пакета документов и сопровождение сделки!