Объект №17553 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Лесник СНТ, Богородский гор. округ
Дача 52 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −154 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,7 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17553

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Московской области, в Богородском городском округе, в Снт "Лесник". Дача находится в живописном и зеленом районе, рядом расположено лесное озеро. Участок площадью 605 квадратных метров имеет правильную квадратную форму и оформлен межеванием. На участке стоит двухэтажный дом, его площадь составляет 52 квадратных метра. Дом построен из прочных материалов, внутри отделан вагонкой в европейском стиле, а снаружи  сайдингом. Окна деревянные. В доме четыре комнаты и прихожая, вода поступает из колодца. На участке также есть хозяйственные постройки для садового инвентаря, душ, туалет, теплица, яблоневый сад и различные фруктовые деревья и кустарники. Также обустроен цветник, зона для барбекю и отдыха. Участок огорожен металлическим забором с калиткой и въездными воротами. Участок угловой, соседи живут по обе стороны, что создает уютную атмосферу. Вся необходимая инфраструктура находится неподалеку, в поселке им. Воровского: школа, детский сад, поликлиника и другие объекты. В шаговой доступности расположены продуктовые и строительные магазины, а также железнодорожная станция Воровского (43 км). Дача находится в 28 километрах от Мкад по Носовихинскому шоссе Горьковского направления. Покупка участка в Снт "Лесник" станет отличным выбором для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт. Один собственник, прямая продажа.