Объект №17546 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 45 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 922 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −2,39 млн ₽, маржа −170 %, ROI −63 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17546

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт Горелый лес, 33 км от Мкад, удобный выезд на Горьковское шоссе, площадью 45 м2, на участке 7,5 соток, в одном из самых больших снт Московской области(2000 домов). Дом расположен на участке с асфальтированным подъездом. В доме Интерьер оформлен вагонкой создавая теплую и уютную атмосферу. На первом этаже расположена кухня-гостиная с обеденной зоной, а также есть помещение под спальню, Второй этаж оборудован мансардой на которой расположена спальня с прекрасным видом на участок. На территории ухоженный сад с плодовыми деревьями и декоративными растениями. Есть зона отдыха с навесом и местом для барбекю. Водоснабжение осуществляется через колодец, электричество подключено. Санузел находится на улице. Рядом с домом есть магазин, что обеспечивает удобство проживания. Отличное место для отдыха на природе в окружении природы. В снт 2 продуктовых магазина и 1 строительный рынок, въезд в снт по брелку, закрытая территория под охраной, дороги зимой чистят, что обеспечивает круглогодичный проезд, показ в любое удобное время, 1 собственник, документы готовы к сделке. Реальному покупателю торг предусмотрен.