Объект №17543 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Локомотив-3 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −2,13 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈3,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17543

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96746507. Продаётся уютная дача с каркасным домом площадью 41,9 м2 на участке 5,92 сотки в Снт "Локомотив-3", в районе посёлка имени Воровского Московской области. Одноэтажный дом со светлыми комнатами и тёплой домашней атмосферой. Дачу обустраивали для себя, с душой и заботой о комфорте. Дом сухой, без запахов сырости. Планировка включает просторную спальню, дополнительную комнату, прихожую и кухню с обеденной зоной. На участке оборудована душевая с водонагревателем, есть хозяйственные постройки для хранения инструментов и садового инвентаря. Участок отсыпанный, ровный и сухой, огорожен по периметру. Плодородная земля, многочисленные ягодные посадки и обустроенные грядки порадуют любителей собственного урожая. При этом остаётся достаточно свободного пространства для зоны отдыха, садовой мебели и семейных обедов на свежем воздухе. Снт "Локомотив-3" расположено в районе посёлка имени Воровского, в окружении садовых товариществ и зелёных территорий. Здесь можно сочетать привычный дачный отдых с доступом к необходимой повседневной инфраструктуре. В окружении товарищества есть продуктовые магазины, в том числе "Около", а также торговая точка со строительными и хозяйственными материалами  удобно для покупок во время дачного сезона и обустройства участка. Поблизости расположен водоём с озеленёнными берегами, вдоль которого приятно прогуливаться. Зелёное окружение, деревья и открытые пространства дополняют атмосферу загородного отдыха. Более широкий выбор магазинов и услуг представлен в посёлке имени Воровского: здесь работают сетевые супермаркеты "Пятёрочка", есть школа, детский сад, врачебная амбулатория, почтовое отделение и библиотека. На территории Снт организованы охрана и вывоз мусора. Въезд осуществляется через автоматические ворота, открывающиеся с пульта. Основной автомобильный маршрут в 33 км от Мкад по Носовихинскому шоссе ; возможен также подъезд со стороны Горьковского шоссе. До станции Мцд-4 "Железнодорожная"  около 20-25 минут на электричке. Далее доступны поезда четвёртого диаметра с пересадками на метро и Мцк. Часть электричек следует в Москву напрямую, без необходимости пересадки в Железнодорожной. Альтернативный маршрут  по Косинскому шоссе. Есть возможность выезда на скоростную платную трассу М-12 "Восток". Один собственник. Дкп 2023 года. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.