Объект №1754 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 47,1 м², участок 13 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 3,37 млн → дом −371 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈842 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина, газ.
До ст. Щурово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1754

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы Давно Ищите Участок Для Строительства Дома На Границе С Лесным Массивом, НО При Этом Недалеко От Города? Тогда Наше Предложение Для Вас! Только у нас и по такой привлекательной цене для Вас: Участок 13 соток, назначение земли-Ижс (Для индивидуальной жилой застройки), расположен на границе с красивым лесом, огорожен сеткой-рабицей. Дом внутри-полностью под ремонт, слегка захламлен, но жилой, Подходит Под Прописку! На такой площади участка (13 соток) можно построить новый дом, старый использовать как временный для проживания, найдется место и для бани, и для мангальной зоны, и для бассейна, а также огорода. Можно использовать дом как дачу для летнего отдыха. На участке посажено множество плодово-ягодных деревьев и кустарников. Электричество: 15 квт, заведено в дом; Газ заведен в дом. Водоснабжение центральное, нужно только подключиться, скважину бурить не потребуется. Хороший, круглогодичный подъезд; Транспортная доступность: До Щуровского моста 5 минут, до Голутвина 15 минут на машине. Прямая продажа, никаких ограничений землепользования на участке нет! Звоните и приезжайте смотреть, возможно, наш участок именно то, что Вы так давно ищите! С уважением, Сафронова Дарья Михайловна.