Объект №17538 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Электроугли СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 53,2 м², участок 5,3 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 388 тыс. → дом ≈3,11 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 37 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈964 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Казанское ≈2,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17538

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о даче, где можно и отдыхать, и заниматься садом? Продаётся уютный кирпичный дом в Снт "Электроугли". Участок 523 кв. М. Радует глаз: тут и плодовые деревья, и аккуратные кустарники, и клумбы с цветами  всё уже обустроено, не придётся начинать с нуля. Летний душ. Две теплицы помогут сразу получать свой урожай, а летняя кухня станет любимым местом для семейных обедов на природе. Сам дом  двухэтажный, 53,2 кв. М., из кирпича: в нём 3 уютные спальни и кухня. Продуманная планировка и надёжные стены делают его комфортным даже в прохладные дни. Коммуникации: есть свет и летний водопровод  базовые удобства уже на месте. Рядом  лес и озеро: прогулки, грибы, рыбалка и просто тишина за городом. К Снт удобный круглогодичный подъезд, так что можно приезжать и летом, и на выходные в межсезонье. Документы полностью готовы, собственник один  никаких сложностей при сделке. Хотите увидеть всё своими глазами? Пишите или звоните  покажу!