Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Мечта СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −916 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17537
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 21.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 591 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 340 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 660 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 66 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мечта СНТ | 30 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мечта СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СНТ | 28,5 сот. | 700 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Грибаново д. | 5,1 сот. | 98 750 | 19 363 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елизаветино пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 25 сот. | 1 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 11 сот. | 610 000 | 55 455 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 13,5 сот. | 1 100 000 | 81 481 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Грибаново д. | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 200 / 59 868 / 79 950 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 605 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 525 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 444 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 284 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -916 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | 24,8 м² | 4,5 сот. | 1 800 000 | 72 581 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Искра-911 СНТ | 25 м² | 9 сот. | 530 000 | 21 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дубровка СНТ | 30,4 м² | 7,2 сот. | 1 820 000 | 59 868 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Дубрава КП | 25 м² | 7,2 сот. | 3 200 000 | 128 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Сосенки СНТ | 30 м² | 8,2 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Дубки СНТ | 22 м² | 9 сот. | 650 000 | 29 545 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | ЛПХ Малое Рахманово-2 пос. | 30 м² | 6 сот. | 980 000 | 32 667 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Дружба-2 СНТ | 20 м² | 6,7 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Фиалка СНТ | 20 м² | 8,5 сот. | 1 599 000 | 79 950 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Здоровье СНТ | 30 м² | 7,4 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 750 000 | история площадки |
| 25.10.2026 | 2 000 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Объект 7007. Продается очаровательный дачный домик, выполненный в этническом стиле. Это готовое место для отдыха и жизни на природе, а также отличная база для тех, кто планирует строительство основного дома. О домике: Площадь: [25] кв. М. -натуральные материалы, атмосфера тепла и уюта. - сейчас ведутся внутренние работы домик преображается на глазах. Важно: пока идут работы, цена будет увеличиваться. После завершения ремонта стоимость вырастет. Успейте купить сейчас по выгодной цене. ! На участке: Предусмотрено место под строительство основного дома можно расширяться, не меняя локацию. Участок [площадь 6] соток. Преимущества: Готовый домик для проживания, пока строится основной дом. Работы уже начаты вы можете повлиять на финальный вид (или получить готовый результат)Цена сейчас ниже, чем будет после завершения отделки. Документы: готовы к сделке. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Покажу в удобное время.