Объект №17535 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 65 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 748 тыс. → дом ≈502 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈620 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17535

Рейтинг 67/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Ногинском пайоне. На ровном сухом участке в 6 соток расположены три строения: 1. Каркасно-щитовой двухэтажный дом. На первом этаже находятся столовая, кухня и две спальни. На втором этаже большая комната свободного назначения. Крыша покрыта рубероидом, фундамент - бетонные блоки. 2. Второе строение выполнено из кирпича, в настоящее время используется как хозблок. 3. В третьем строении находится летний туалет и место для душа. Вода - летний волопровод. Электричество 7 кВт, заведено в дом, но в настоящий момент требует замены электропроводки. Забор со стороны улицы сделан из металлопрофиля, со стороны соседей - сетка рабица. Въезд в СНТ через автоматические ворота, дороги зимой чистят. ID 2579.