Объект №17526 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дом 51,5 м², участок 6,1 сот., щитовой, 1988 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 72 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,54 млн → дом ≈463 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −570 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Храпуново ≈3,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17526

Рейтинг 38/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В доме две комнаты и веранда на первом этаже, на втором этаже комната.Кухня (3х6м) отдельно. Душ отдельно.Туалет отдельно.Всё требует ремонта. Вложения можно постепенно делать, дом крепкий, добротный (первый этаж утеплён).Тропинки из тротуарной плитки (заросли дёрном, но они есть) Участок мы поднимали, а дом нет, поэтому нужно поднимать фундамент.Соседи очень хорошие.Рядом (через участок) лес , много черники, грибов.Пруды в шаговой доступности от маленьких до больших.Не занимаемся дачей лет 5.Дистанционно заказываем покос, оплачиваем все взносы и т.п.Сейчас идёт реконструкция электросетей( все столбы, провода, счетчики, трансформаторы новые). ГАЗ в баллонах, водопровод летний (с мая по октябрь).От ж/д станции 4 км. Собственник.Без торга.