Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Мечта СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 744 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −469 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17523
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 32 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 43 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 744 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 256 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Синтез СНТ | 6,6 сот. | 2 800 000 | 424 242 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Локомотив-3 СНТ | 6,8 сот. | 990 000 | 145 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлячок СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 5,7 сот. | 1 400 000 | 245 614 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Титан СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Синтез СНТ | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Светлячок-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Светлячок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 000 / 49 980 / 79 800 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 539 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 412 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 285 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 031 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -469 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Светлячок СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Титан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 79 800 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Титан СНТ | 51 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 50 980 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Маяк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заря СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 050 000 | 61 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рассвет СНТ | 49 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 980 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Меркурий СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Автоматика СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 750 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Колонтаево Клаб ТСН | 50 м² | 10 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Пущино СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Крепкий теплый дом из бруса с кирпичной печкой на участке в обжитом, охраняемом СНТ. На первом этаже дома находятся: кухонная комната, комната отдыха и две спальни, лестница на второй этаж. Внутри дом обшит вагонкой. На участке также имеются: Строение с душем и туалетом, большой хозблок, центральный летний водопровод, парковочное место. Участок, огорожен с плодовыми, ягодными и декоративными насаждениями. В шаговой доступности находятся пруды для купания и рыбной ловли. Не далеко магазины, стройматериалы. Хороший круглогодичный подъезд и инфраструктура. Круглогодичная охрана. Станция Платформа 43-километр или станция Храпуново в 30-40 минутах ходьбы от СНТ. Подготовка полного пакета документов и сопровождение сделки!