Объект №17519 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Тэповец СНТ, Богородский гор. округ
Дом 37 м², участок 6,1 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 53 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 508 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 10 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈150 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Храпуново ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17519

Рейтинг 46/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажная дача из кирпича. В доме возможно сделать прописку! Можно проживать круглогодично! Фундамент бетонный, заглубление 1,5 метра, крыша покрыта оцинкованным железом, окна деревянные с решётками. На первом этаже находятся две жилые комнаты общей площадью 20 кв.м и кухня-терраса с панорамным остеклением. Первый этаж отапливается твердотопливной печью, радиаторы разведены по комнатам, заполнены антифризом. Вода из летнего водопровода заведена в кухню, санузел в доме, канализация местная с отстойником, электричество 15 кВт. На втором этаже общей площадью 25 кв.м. находится комната свободного назначения, требующая ремонта. Есть утеплённый хозблок из бруса в котором тоже можно жить зимой, парковочное место под навесом, мангал. Забор со стороны улицы из металлического профилированного листа, со стороны соседей - сетка-рабица. СНТ охраняется, въезд через автоматические ворота, дороги зимой чистят. Рассстояние до МКАД 35 км. Проезд по Носовихинскому шлссе или с Курского вокзала 65 минут до платформы Храпуново, далее пешком 20 минут. ID 2384.