Объект №17518 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Сплав СНТ, Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., каркас, 1990 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 62 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 805 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 66 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,37 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈2,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17518

Рейтинг 81/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток с каркасным домом по Носовихинскому шоссе в 35 км от МКАД. Делали этот дом максимально комфортным, дом на 100% готов для проживания. Наш покупатель оценит не только внешний вид, но и то, насколько аккуратно и продумано все сделано. Утепление дома: полы двойные, стены , (100 мм); разводка всей электрики в доме; установлен кухонный гарнитур в доме. Вода заведена в дом . Фундамент: песчаная подушка, жби плиты. На первом этаже дома: крыльцо, кухня и спальня. На втором этаже дома: одна комната. На участке: теплица,летний водопровод, хоз. помещение, место для парковки автомобиля, летний душ и туалет. Участок полностью обработан, плодоносящий сад, сухой, высокий. Удобное сообщение с Москвой: от Курского вокзала на электричке до платформы Храпуново, далее 20 минут пешком до участка или такси 150 рублей. В СНТ круглогодичный подъезд, охрана. В доступности от участка - школа,сад,почта, рынок,магазины Пятерочка, строительные рынки, озеро, лес и т.д. Рядом с СНТ озеро и продуктовые магазины.