Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Станколиния СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,1 сот., дерево.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 810 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 52 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −354 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, газ.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17516
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 816 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 810 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 590 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Выбор СНТ | 9,8 сот. | 1 290 000 | 131 633 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Выбор СНТ | 10,2 сот. | 1 990 000 | 195 098 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Всегингео СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесная Дача СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чайка СНТ | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесная Дача СНТ | 5,3 сот. | 359 941 | 67 913 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 9 сот. | 2 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 56 452 / 59 375 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 483 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 309 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 135 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 786 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -354 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Приборостроитель СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 62 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 56 452 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Сантехдеталь СНТ да: «санузел» + «мебели» | 60 м² | 6,1 сот. | 3 150 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Станкоагрегат СНТ да: «санузлом» + «ремонт» | 64 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 59 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 62 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 122 581 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается отличный земельный участок 6 соток с деревянным брусовым домом 70 кв.м. в живописном районе Московской области, Ногинский район, пос. им. Воровского, СНТ Станколиния - идеальное место для отдыха. Участок огорожен, на участке с 2-х сторон высажены туи Смарагд высотой более 1,8 м. Правильной формы 20м *30 м, ровный, сухой. Расположение, транспорт 20 минут пешком до ж/д станции Лесная (Ярославское направление). Можно добраться до м. Комсомольская, м. Алексеевская , МЦК Ростокино. 5 минут на такси до ж/д станции Храпуново (Курское направление). Можно добраться до м. Курская, Римская, Новокосино, Новогиреево, МЦК Нижегородская. На авто выезд на Носовихинское шоссе, рядом Горьковское шоссе, ЦКАД, а также выезд на трассу М-12 Восток (20 минут до Москвы) 5 минут на машине до поселка им. Воровского вся инфраструктура - три Магнита, Пятерочка, Дикси, FixPrice, WB, Ozon, аптека, медпункт, школа. В пешей доступности имеются продуктовые магазины. Наличие в СНТ Круглогодичная охрана, видеонаблюдение. Дороги чистят зимой, организован вывоз мусора. Наличие аппарата по продаже родниковой воды высшей категории. На участке расположен двухэтажный брусовой дом, общей площадью ~70 кв.м. Первый этаж: кухня, веранда, комната. Второй этаж: комната. Отопление электрическое. Имеется водонагреватель в доме. На кухне имеется газовая плита (баллонный газ), электрическая плита, холодильник. Состояние участка Участок ровный, сухой. Растут фруктовые деревья (яблоня, слива). Парковочные места на участке. Коммуникации Электричество - заведено в дом Вода заведена в дом, накопительный бойлер, летний водопровод с мая по октябрь, вода из общей артезианской скважины Места отдыха 10 минут пешком - большой оборудованный пруд для купания и рыбалки. 20 минут на авто песчаный карьер Есинские Мальдивы. Участок на кадастровом учете, в собственности более 10 лет, один собственник.