Объект №17514 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Озера СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 6,1 сот., 2007 год.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 38 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17514

Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

* Координаты участка: [55.736904, 38.256778] Уютная дача в живописном месте идеальна как для отдыха. *От дома до ЖД станции Посёлок Воровского 4 км рядом прекрасное Озеро и лес * Забор по периметру участка, есть место для парковки и ворота * Ухоженный, сухой участок никаких луж и сырости * В доме холодная горячая вода, санузел (бойлер на 50 литров) Водопровод от СНТ только летний, можете сделать скважину и будет круглый год вода * Сделан свежий косметический ремонт чисто, светло и уютно На первом этаже кухня и гостиная, на втором этаже большая спальня * Асфальтированная дорога по СНТ, на выезде автоматический шлагбаум, территория СНТ закрытая * Рядом два больших озера где летом все купаются и катаются на лодках . Лес чтобы гулять и ходить за грибами . * ЕЗДЯТ ВСЕ ДОСТАВКИ (!) Шикарная природа воздух, тишина, белки, лисы, птички , грибы, ежи Всего в 15 минутах от дома на машине рыбалка, конные прогулки, фермерские рынки * Тихие, приятные соседи. Идеальное место, чтобы выдохнуть и отдохнуть от города! * Пишите в ЛС для просмотра , не стесняйтесь, задавайте любые вопросы * Координаты для навигатора: 55.736904, 38.256778 Снт Озера 38 Богородский округ.