Объект №17512 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Березка (Воровского) СНТ, Богородский гор. округ
Дом 62,9 м², участок 6 сот.
Цена 2,49 млн ₽, снижали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 688 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 42 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,57 млн / целевая ≈5,91 млн / пессимист. ≈5,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,98 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — нет.
До ст. Машиностроитель ≈3,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17512

Рейтинг 78/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача по адресу: Московская область, Богородский округ, Ногинский район, пос.им. Воровского, снт "Березка" ближняя. Участок 6 соток правильной формы, отмежеван, огорожен с 4-х сторон. На участке расположены: дом, хозблок, летний туалет. Дом 62,9 кв.м. блочный, фундамент ленточный, окна двойные деревянные. На 1-ом этаже: терраса и 2 комнаты, на 2-ом этаже 1 комната. Коммуникации: свет, вода - летний водопровод, газ - баллон. СНТ газифицировано, вся инфраструктура в пешей доступности (магазины, рынок, аптеки, школа, садик, ж/д станция Храпуново 15-20 минут пешком).