Объект №17510 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Станколиния СНТ, Богородский гор. округ
Дом 94 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 16.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 62 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 881 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 58 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,34 млн / целевая ≈6,6 млн / пессимист. ≈5,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,06 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Лесная ≈0,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17510

Рейтинг 83/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописка- да! Продается отличный земельный участок с каркасным домом в живописном районе Московской области, Ногинский район, пос. Им. Воровского, Снт "Станколиния". Дом 2-х этажный на ленточном фундаменте(по документам 94 кв. М). На 1 этаже дома: холл с лестницей на второй этаж, кухня, спальня, большая гостиная и гостевая спальня. На втором этаже дома(мансарде): две гостиная и спальни. Вся мебель в доме остается. Окна в доме деревянные. В доме имеется дровяная печь для обогрева в холодное время года. Участок 6,3 сотки, правильной формы, ровный, сухой. На участке находится дом, забор по периметру участка, гараж, летний водопровод. В пешей доступности имеются продуктовые магазины. В 10-15 минутах ходьбы от дома большой оборудованный пруд, пригодный для купания и рыбной ловли. На въезде в Снт охрана, чистка дорог и видеонаблюдение круглый год. Водопровод функционирует с мая по октябрь, вода накачивается из общей артезианской скважины. Хорошая транспортная доступность: Ж/д станция Лесная Ярославского направления 10 минут пешком, можно добраться до м. Комсомольская, м. Алексеевская или мцк Ростокино. До Носовихинского шоссе или платформы Храпуново 6 км, 5 мин на такси до жд станции Храпуново Горьковского направления, можно добраться до м. Курская, Римская или Новокосино, Новогиреево, Выхино или мцк Нижегородская; Дом и участок в собственности более 10 лет, один хозяин.