Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Березка (Воровского) СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 619 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 69 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −202 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Храпуново ≈1,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17509
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 17 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 7 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 619 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 881 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мир СНТ | 6,7 сот. | 1 650 000 | 246 269 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6,2 сот. | 5 200 000 | 838 710 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тэповец СНТ | 6,2 сот. | 4 600 000 | 741 936 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Радуга СНТ | 6,2 сот. | 7 200 000 | 1 161 290 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 400 000 | 440 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ясень СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясень СНТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясень СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 750 / 68 965 / 72 917 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 529 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 353 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 176 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 823 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -202 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Алешинские Сады СНТ да: «душевая» + «мебелирован» | 50 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 45 800 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Сплав СНТ да: «унитаз» + «ремонт» | 48 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | имени Воровского пос. да: «санузла» + «кухонного гарнитура» | 52 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 82 692 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лесная Дача СНТ да: «санузел» + «отделка» | 52,2 м² | 5,5 сот. | 3 599 999 | 68 965 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Заря СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 48 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 72 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 2 450 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.06.2026 | 2 500 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ипотека- Да! Продаю участок с каркасным утеплённым домом по Носовихинскому шоссе в 30 км от МКАД, Московская обл., Богородский р-н, п. им. Воровского, СНТ Березка. На участке расположен двухэтажный дом площадью 50 кв. м. В 2020 году в доме произведена замена электрики . На первом этаже дома: холл и две комнаты. На втором этаже дома: одна комната. Участок 6 соток, ровный, правильной формы, сухой, ухоженный. На участке: кухня, хозблок с отсеками для душа, туалета и инвентаря, летний водопровод,растут плодово-ягодные деревья и кусты . В СНТ круглогодичный подъезд,разведены газовые трубы по СНТ,охрана, видео наблюдение. Так же в пешей доступности находится вся инфраструктура поселка Воровского (школа, детский сад, сетевые продовольственные и строительные магазины, аптеки, рынки). Дача находится в 15 минутах ходьбы от ж/д станции Храпуново, до курского вокзала электричка идет один час. Березка газифицировано. Документы готовы к сделке(проведено межевание ). Участок и дом зарегистрированы.Один взрослый собственник.