Носовихинское ш., 21 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 66,3 м², участок 5,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 59 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 802 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 103 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,32 млн / целевая ≈6,58 млн / пессимист. ≈5,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,5 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2,5 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17508
Рейтинг 77/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 270 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 802 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 698 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Экран СНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 600 000 | 113 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 04.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 50 сот. | 15 500 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 7,1 сот. | 1 200 000 | 169 014 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 226 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 102 941 / 110 096 / 118 196 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 317 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 585 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 854 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 503 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 75 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.8 км | Аксеново д. да: «ванна» + «ламинат» | 65 м² | 5,5 сот. | 7 000 000 | 107 692 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Колонтаево Клаб ТСН да: «санузел» + «мебель» | 64,3 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 118 196 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Озера СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 6,1 сот. | 2 450 000 | 35 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Дружба СНТ да: «санузел» + «теплые полы» | 68 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 102 941 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | имени Воровского пос. да: «санузел» + «ремонт» | 72 м² | 6 сот. | 8 100 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Традиции КП да: «ванные» + «теплые полы» | 60 м² | 5,6 сот. | 10 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
О Доме и Земельном Участке: Продается деревянный каркасный дом с участком в Ногинском районе Снт "Горьковское болото-НМ" в 24 км от Мкад по Носовихинскому шоссе. 2-х этажный каркасный дом 66,3м2 с утеплением минватой + пеноплекс, облицовка сайдинг, свайный фундамент. Дом построен в 1995 г., ремонт в 2014 г. Первый этаж две спальные комнаты, кухня, душевая кабина и туалет. Второй этаж три комнаты, мансарда. Дом жилой, прописаться можно. Общая площадь участка 5,58 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Участок правильной прямоугольной формы, межевание есть. Перед участком забор с воротами. Проведено электричество 15квт и подключено. Скважина 35 метров, так же имеется летний водопровод. Инфраструктура: В Снт главные дороги асфальтированы, подъездные дороги грунт. Есть уличное освещение. Коммунальная служба чистка дорог, вывоз мусора, содержание и ремонт всех коммуникаций. В поселке есть сезонный магазин с апреля по ноябрь. В Снт есть пруд для купания с детской площадкой. Вся необходимая инфраструктура в г. Электроугли: детские сады, школы, колледж, магазины, аптеки, банк, Мфц, взрослая и детская поликлиники. Транспортная Доступность: В шаговой доступности от Снт остановка общественного транспорта, далее 15 минут до ж/д станции Электроугли, до метро Новокосино 35 мин. Для тех, кто на машине 30 км от Мкад, удобный выезд на Носовихинское, Горьковское шоссе, скоростную трассу М12, Цкад. Документы: 1 взрослый собственник. Приобретал по Договору купли-продажи в 2014 г. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Обременений и задолженностей нет. Свободная продажа. Не упустите возможность стать собственником этой уютной дачи. Звоните или пишите, отвечу на все интересующие вопросы. Финансовая и юридическая гарантия до 30 млн для наших покупателей, предоставление помощи в одобрении ипотеки. Номер в базе: 14108211. Код пользователя: 100247.