Объект №17506 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 33 км от МКАД
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., щитовой, 2006 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 712 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Поселок Воровского ≈2,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17506

Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дача в СНТ Березка, (Электроугли), расположенная в окружении лесов и озер. Двухэтажный дом, внутри новый ремонт с отделкой вагонкой, есть вся необходимая мебель. На участке плодоносящие яблони, ели, ровный газон и цветы. Из строений: душ (с новым бойлером), туалет, подсобное помещение и отдельно стоящая кухня, а также построенная в прошлом году беседка. Металлический новый забор по периметру участка, распашные ворота, удобное расположение двух машин на участке. Видео-обзор отправляю по запросу. Идеальное место для отдыха летом. Живописный маршрут: СНТ окружено лесом с грибами и ягодами, озерами с пляжем, ручей с цветущими ирисами. Центральный летний водопровод.