Объект №17502 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 29 км от МКАД
Виктория СНТ, Богородский гор. округ
Дом 58,6 м², участок 6 сот., дерево, 1994 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈972 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −729 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,4 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17502

Рейтинг 32/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача с действующей печкой О Доме: -Площадь дома -58,6 кв.м. -Этажей в доме : 2 -кирпичная печка действующая Участок: -площадь участка -6 соток -категории земель : земли сель хозяйственного назначения, ври-доя садоводства. Коммуникации: -электричество -печка в доме -колодец Ухоженный, сухой участок. Водопровод от СНТ только летний, можете сделать скважину и будет круглый год вода. На въезде автоматический шлагбаум, территория СНТ закрытая Рядом два больших озера, лес. Многие соседи живут круглогодично. На участке, летный душ, туалет, беседка, а так же плодовые деревья, цветы, ягоды, овощи в теплице. Всё ухоженно. От дома до ЖД станции Посёлок Воровского 4 км Рассмотрим встречные предложения о цене и торге.