Объект №1750 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 897 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,4 млн / целевая ≈4,86 млн / пессимист. ≈4,32 млн → от пессимистичной прибыль −471 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1750

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2146656. Уникальное предложение для ценителей природы и простора! Продаётся уютный дом в живописном месте  в деревне Ёлкино городского округа Воскресенск, всего в 9 километрах от города. Дом построен в 2018 году из бруса, имеет два этажа и общую площадь 100 квадратных метров. Жилая площадь составляет 45 квадратных метров, а площадь кухни  18 квадратных метров. Высота потолков  2,6 метра. Изначально планировалось использовать как баню, но при желании можно использовать для круглогодичного проживания благодаря наличию электричества и газа. Участок площадью 12 соток Лпх, обеспечит вам достаточно места для отдыха и реализации ваших идей. Соседи только с одной стороны, до леса 100 метров. Это отличный выбор для тех, кто ищет спокойствие и уединение, но при этом хочет оставаться в пределах доступности от городской инфраструктуры. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Возможен обмен на Вашу недвижимость!