Носовихинское ш., 32 км от МКАД
30 лет Победы СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., щитовой, 1990 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 71 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈1,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17499
Рейтинг 27/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 825 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сплав СНТ | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлячок-2 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Флора СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 13,3 сот. | 4 400 000 | 330 827 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 6,7 сот. | 2 200 000 | 328 358 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 40 сот. | 13 000 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 545 / 41 792 / 67 308 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 092 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 987 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 883 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 674 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 776 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −106 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Локомотив-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Светлячок СНТ | 52 м² | 5,8 сот. | 3 500 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Шипорез СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мир СНТ | 50,9 м² | 6,7 сот. | 2 800 000 | 55 010 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ивушка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | имени Воровского пос. | 47 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 55 319 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка СНТ | 43 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 59 302 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Алешинские Сады СНТ | 51,5 м² | 6,1 сот. | 2 000 000 | 38 835 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Булгаково СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 34 545 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Новая Березка-2 СТ | 50 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 3 000 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный домик на садовом участке в 30 км от МКАД, пешком от ж/д станции Храпуново, а также 10 минут на машине от г.Электроугли (МЦД-4, Горьковское направление). Дом для проживания с весны по осень, так как по участку идет летний водопровод, но многие строят дома под круглогодичное проживание, так как делают скважины, а также электричество и охрана круглый год. Кухонная зона, туалет и душ находятся в пристройке рядом с домом. Дом утепленный щитовой, отделан сайдингом, внизу одна большая комната, с большим коридором, наверху одна спальня и небольшое помещение для разных нужд. Крыша целая, дом хороший. В шаговой доступности (400-500 метров) прекрасные торфяные озера с чистой водой, а также есть большое озеро (800-900 метров) с песчаными пляжами для купания и отдыха. Асфальтовая дорога идет до самого СНТ, непосредственно к дому хорошая грунтовая дорога. С участка выход на две улицы, с одной стороны глухой забор и место для машины.