Объект №17497 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
Транспортник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 64 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 56 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2 млн → дом ≈996 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 49 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,95 млн / целевая ≈5,36 млн / пессимист. ≈4,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Храпуново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17497

Рейтинг 66/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95300594. ВНЕСЕН АВАНС ДО 29.11.2026 г. Продаётся дача в СНТ "Транспортник", пос. им. Воровского, д.Есино, Ногинский район Отличный вариант для тех, кто ищет настоящую дачу рядом с природой, лесом и водой, но при этом с удобным подъездом из Москвы и нормальной инфраструктурой поблизости. Участок расположен в живописном и экологически чистом месте Московской области СНТ "Транспортник", рядом с посёлком им. Воровского. Главное преимущество локации природа вокруг. В непосредственной близости находятся озеро "Рубин" и популярные "Голубые озёра", лес. Летом здесь можно гулять, собирать грибы и ягоды, отдыхать у воды, приезжать на выходные с семьёй и проводить время на свежем воздухе. Об участке Площадь участка 8,6 соток. Участок огорожен забором, есть ворота для заезда автомобиля. На участке расположены: основной дом; летняя кухня с комнатой; баня с душем; отдельный туалет; - скважа с ручным насосом; садовые деревья: несколько сортов яблонь, шикарные вишни, смородина, малина, клубника , цветы, туи и т.д. Участок подойдёт для сезонного отдыха, дачного формата жизни, садоводства и постепенного благоустройства под себя. Здесь уже есть базовая дачная инфраструктура: дом с кухней, летняя кухня с комнатой, вода, электричество, заезд для автомобиля и отдельные хозяйственные зоны. Основной дом Дом каркасный, 1 этаж, площадью 64 м2. Фундамент блоки. Электричество подведено 7 кВт. Установлены деревянные стеклопакеты. Первый этаж : 2 комнаты, кухня, хол.. Баня с душевой. На участке есть отдельная летняя кухня с комнатой очень удобный формат для дачного отдыха. В доме, бане, летней кухни всё остаётся: Туалет расположен отдельно. Вода летний центральный водопровод, работает с мая по октябрь. Коммуникации и СНТ. Также для жителей СНТ есть артезианская скважина. СНТ "Транспортник" организованное и обжитое: асфальтированная дорога до СНТ ; круглосуточная охрана; магазины в пешей доступности; артезианская скважина для жителей; регулярная чистка дорог; организованный вывоз мусора; хорошие соседи; многие проживают круглогодично. Здесь нет ощущения заброшенного СНТ, а нормальная дачная среда, где есть порядок, охрана, дороги, вода, электричество и жизнь вокруг. Транспортная доступность До МКАД около 25 км. Удобный подъезд по Носовихинскому и Горьковскому шоссе. Также можно добраться по новой трассе М-12 при хорошей дорожной ситуации дорога из Москвы занимает около 30 минут. Без автомобиля также удобно: от Курского вокзала можно доехать до ж/д станции "Храпуново", далее примерно 2 минут на такси или около 10 минут пешком до дачи. Это важное преимущество: дача доступна не только на машине, но и своим ходом. Инфраструктура рядом В 10 минутах езды посёлок им. Воровского и город Электроугли. Рядом есть всё необходимое: школы; детские сады; колледж; культурно-досуговый центр; стадионы; взрослая и детская поликлиники; медицинские центры; банки; МФЦ; сетевые магазины; аптеки; бытовые сервисы. То есть вы получаете дачу в природной локации, но без ощущения полной оторванности от цивилизации. Всё нужное находится рядом. Почему стоит обратить внимание участок 8,6 соток; Ногинский район, пос. им. Воровского; СНТ "Транспортник"; рядом озеро Рубин и знаменитые "Голубые озёра"; лес ; основной дом 64 м2; летняя кухня с комнатой; электричество 7 кВт; летний центральный водопровод; участок огорожен; есть заезд для автомобиля; реконструирована электросеть СНТ; охрана, чистка дорог, вывоз мусора; многие соседи живут круглогодично; можно добраться своим ходом; один собственник; документы готовы к сделке; не подходит под ипотеку. Документы и сделка Все документы готовы к сделке. Один собственник. Объект не подходит под ипотеку. Не подходит под семейную ипотеку. Оперативный показ и быстрый выход на сделку. Полное юридическое сопровождение. Работать с нами это безопасность, выгодные условия от банков и высокая скорость оказания услуг. Почему