Объект №17496 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Фрязевский Садовод СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 35 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Фрязево ≈1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17496

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю два дома на одном участке в Снт "Фрязевский садовод"! Дома: Дом из бруса  капитальный, с ленточным фундаментом. Установлена печь. Полностью подходит для зимнего проживания. Земли Снт и характеристики строения позволяют признать его жилым и оформить постоянную прописку. Каркасный дом  сезонный, подходит для сезонного отдыха. Коммуникации: Электричество: 15 квт (выделенная мощность). Водоснабжение: летний водопровод от Снт + собственный колодец с питьевой водой (проведена экспертиза качества воды). На участке отдельно расположены туалет и ванная. Об участке: Границы установлены, участок отмежеван. Участок граничит с лесом, что обеспечивает дополнительную приватность и близость к природе. На территории Снт есть охрана и Кпп, зимой регулярно чистится снег. Транспорт и инфраструктура: До станции Фрязево  10-15 минут пешком. До Мкад по М-12  40 минут. В пешей доступности: "Магнит", "Пятёрочка", аптеки, Пвз. До "Глобуса" (круглосуточный молл)  10 минут на машине. Рядом лесные массивы и водоемы. Показ по договоренности. Звоните  ответим на все вопросы и организуем просмотр!