Объект №17491 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Заря при НПО Маш СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 1981 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 25.04.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 48 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −9 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Храпуново ≈2,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17491

Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Для тех, кто хочет приобщиться к дачной жизни, выиграть чемпионат по выращиванию рассады среди сотрудников вашего офиса или просто вырываться на природу и поваляться на лужайке, но при этом не начинать "с нуля" а сделать "переделку" под себя. Перед началом дачного сезона предлагаю рассмотреть дачу в пределах "бетонки". На 6 сотках 2 небольших двухэтажных дома, пригодных для эксплуатации сразу. Кроме этого есть баня, хозяйственные постройки и каркасный гараж. Для "красоты" может потребоваться косметика. При желании можно оборудовать скважину, септик и т.п. В мои планы не входило. Поселок существует около 50 лет. Устоявшиеся отношения, адекватные соседи. Споры по границам давно окончены. Подъезд круглогодичный, есть поселковой освещение, несколько прудов в пешей и транспортной доступности, кругом лес. Место тихое, однако можно добраться электричками Горьковского направления. Близость "бетонки", ММК, трассы Москва-Нижний позволяпет добираться разными способами. Подъездная дорога до СНТ в 2023 году модернизирована до асфальтированной. Форма управления СНТ, членские 16к в год (за 2025 уже внесены). Один взрослый собственник (>20 лет в собственности). Электричество 15квт, в апреле переделано на 3 фазы - оплата через СНТ. долгов нет. Подключен интернет по оптике. Летом работает магазин. В 2024 выполнена значительная часть работ по грунту (подъем, планирование, +газон). Подробности по телефону. Осмотр строго в выходные. Посредников просьба не беспокоить.