Объект №17490 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Лесник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот.
Цена 3,29 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 46 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,8 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Поселок Воровского ≈1,7 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17490

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Московской области, в Богородском городском округе, в СНТ "Лесник". Дача находится в живописном и зеленом районе, рядом расположено лесное озеро. Участок площадью 605 квадратных метров имеет правильную квадратную форму и оформлен межеванием. На участке стоит двухэтажный дом, его площадь составляет 52 квадратных метра. Дом построен из прочных материалов, внутри отделан вагонкой в европейском стиле, а снаружи - сайдингом. Окна деревянные. В доме четыре комнаты и прихожая, вода поступает из колодца. На участке также есть хозяйственные постройки для садового инвентаря, душ, туалет, теплица, яблоневый сад и различные фруктовые деревья и кустарники. Также обустроен цветник, зона для барбекю и отдыха. Участок огорожен металлическим забором с калиткой и въездными воротами. Участок угловой, соседи живут по обе стороны, что создает уютную атмосферу. Вся необходимая инфраструктура находится неподалеку, в поселке им. Воровского: школа, детский сад, поликлиника и другие объекты. В шаговой доступности расположены продуктовые и строительные магазины, а также железнодорожная станция Воровского (43 км). Дача находится в 28 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе Горьковского направления. Покупка участка в СНТ "Лесник" станет отличным выбором для тех, кто ценит природу, тишину и комфорт. Один собственник, прямая продажа.