Новорязанское ш., 72 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 4 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈67 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 45 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Цемгигант ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1749
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Отдых СНТ | 5 сот. | 980 000 | 196 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новоселки д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новоселки д. | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Новоселки д. | 15 сот. | 999 999 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новоселки д. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 19 сот. | 600 000 | 31 579 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 9,8 сот. | 1 800 000 | 183 673 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 610 / 81 586 / 125 000 |
| цена объекта | 3 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | 55 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 94 545 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 60 м² | 5,7 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Елкино д. | 51 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 68 627 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Новлянское с. | 53,8 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 44 610 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 499 999 (−1) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 499 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1889684. Продаётся часть дома в Воскресенске, идеальная для комфортного проживания! Расположена: микрорайон Цемгигант, сочетает в себе удобство и практичность. Дом построен из шлако-блочного материала, имеет две комнаты с общей площадью 50 кв. М, включая жилую площадь в 30 кв. М и кухню в 6 кв. М. Дом подходит для круглогодичного проживания благодаря индивидуальному котлу отопления и подключению ко всем необходимым коммуникациям: электричество, водоснабжение, газ, канализация. Участок площадью 4 сотки с асфальтированным подъездом обеспечивает удобство доступа. Несмотря на старый ремонт, дом готов к заселению и может быть обновлён по вкусу нового владельца. Это отличное предложение для тех, кто ищет спокойное место для жизни, но при этом хочет оставаться в непосредственной близости от городской инфраструктуры. В шаговой доступности магазины, поликлиника, остановки общественного транспорта, ж/д платформа. Не упустите свой шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.