Объект №17487 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Клен СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40,4 м², участок 6,5 сот., дерево, 2005 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,64 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈508 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,39 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17487

Рейтинг 29/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaeтcя Oчень Хорoшая Haдежная и дoлговeчная Дача с Баней! СНТ "КЛЁН", Бoгoродский округ, Ногинский р-н, пос. им. Воровского - тиxое и спокойное место в Мocковской oблаcти. Прекрасная транспортная доступность: Отличная транспортная доступность: * Всего 25 км до МКАД; * Открыта новая скоростная трасса М12 по которой в общей сложности от участка можно ВСЕГО за 30 минут добраться до МКАД; * За 20 минут пешком от участка можно дойти ж/д ст. 43 км. и ж/д ст. Храпуново. РЯДОМ ПРЕКРАСНОЕ ЧИСТОЕ ОЗЕРО ДЛЯ КУПАНИЯ, ГРИБНЫЕ МЕСТА. Информация об участке: Очень грамотное компактное расположение строений на участке. * Участок 6,5 соток. Поднят, очень ухожен; * Огорожен по всему периметру; * Водоснабжение: скважина. Вода подведена в дом; * Электричество 7,5 кВт, ВОЗМОЖНОСТЬ увеличения до 15 кВт. * Хозблок; * Летняя веранда. * Въезд на участок через распашные ворота, стоянка для двух машин (возможность сделать крышу для стоянки); * Летний туалет; * Баня. * Плодовые деревья и кустарники и ягоды, грядки. (Туи, Дуб, Ель) Информация о доме: * Двухэтажный; 40,5 кв.м. * Обшит сайдингом; * Фундамент: бетонная плита + ленточный фундамент. * Материал стен: 1 этаж - СРУБ (привезен из Архангельска) ; Второй этаж каркас, утеплитель 150 мм.; * Отопление: Печь; * Во всем доме установлены стеклопакеты. Планировка дома: 1-ый этаж: * Кухня * Просторная комната. 2 -ой этаж: Одна большая спальная комната. Информация о Бане: * Фундамент: СВАИ * Материал стен: каркас. * Предбанник. * Душевая * Парилка Инфраструктура: * В 10 минутах ходьбы (пос. им. Воровского): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлинники, сетевые магазины. * Магазины "Пятерочка и "Красное Белое" на выходе из СНТ. * В снт круглосуточная охрана. Хорошие дороги! Всегда чистят снег. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг. Все документы готовы к сделке. Один собственник. Оперативный показ. Номер объекта: 539302.