Объект №17485 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Титан СНТ, Богородский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,9 сот., 2014 год.
Цена 3,33 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 611 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 45 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,72 млн / целевая ≈5,14 млн / пессимист. ≈4,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈400 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Поселок Воровского ≈1,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17485

Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

охраняемое закрытое снт,в пешей доступности в 5минутах пешком озеро,в доме мебель и всё для проживания,так же душевая кабина и горячая вода,холодильник,микроволновка,заезжай и живи,обогреватели справляются в минус 25,я единственный собственник,возможна ипотека.Участок крайний в лесу,выходи и собирай грибы,одни соседи,можно расширяться...Участок с домом в лесу,соседи граничат с одной стороны,со 2й не живут,с 2х сторон лес,можно выйти и собирать грибы,а так же увеличить участок...В пешей доступности,5минут пешком озеро для купания,в 10минутах на авто Есенские карьеры с голубой водой(на фото)м мебелирован,2й этаж кровать и полки,на 1м шкафы диван раскладной,2 кровати полуторки,можно спокойно разместиться семье из 6 человек.В доме проведена горячая вода от скважины,так же есть душ с радио).Дом утеплен 1й этаж,была в минус 25,потолочный обогреватель справляется,можно жить зимой.Дороги зимой чистят,сейчас вновь отсыпали дорогу,так же видно на фото,охраняемое снт,въезд через автоматические ворота,которые открываются по звонку привязанного номера из любой точки.Дом не оформляла,дабы не платить налоги за него,так как дачная амнистия действует и ее постоянно продлевают,сейчас она до 2031года,поэтому для ипотеки можно оформить,как покупку участка.Газ планируется в 2027году,тогда цена вырастет.Бытовая техника и меьель остаются.Живу далеко,показы надо согласовывать реально заинтересованным людям.пишите пришлю фото внутри