Носовихинское ш., 32 км от МКАД
Лесник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,38 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17483
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 18.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 377 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 073 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесник СНТ | 6 сот. | 648 000 | 108 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Титан СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Титан СНТ | 8 сот. | 417 000 | 52 125 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звезда СНТ | 11,1 сот. | 1 500 000 | 135 135 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заря СНТ | 11,1 сот. | 1 750 000 | 157 658 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 5,9 сот. | 1 300 000 | 220 339 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Титан СНТ | 6 сот. | 525 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заря СНТ | 5,3 сот. | 850 000 | 160 377 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 44 689 / 60 000 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 614 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 483 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 353 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 091 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 041 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Всегингео СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Первомаец СТ | 59,5 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 45 378 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Булгаково СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 34 545 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Локомотив-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 39 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 30 лет Победы СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Мир СНТ | 50,9 м² | 6,7 сот. | 2 800 000 | 55 010 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Шипорез СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Кашино д. | 58 м² | 6 сот. | 2 995 000 | 51 638 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка СНТ | 43 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 59 302 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Ивушка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу 2-эт. летний домик щитовой (утепленный) внутри вагонка, обратите внимание на БОЛЬШОЙ участок 12 соток (6 сот с домиком + 6 соток) правильной формы в СНТ "Лесник", рядом красивейшее озеро (пешком 3 мин), отличная рыбалка, купание, лес (грибы, ягоды). Прекрасная транспортная доступность 25км от МКАД. Новая скоростная трасса М12. Своим ходом можно добраться на электричке Горьковского направления до ст. 43км, до станции пешком. Рядом поселок Воровского с развитой инфраструктурой. Сетевые магазины: пятерочка, фасоль. 1 взрослый собственник, более 15-и лет, полная стоимость в договоре, без долгов и обременений. Срочно