Объект №17480 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 72 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 647 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 45 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17480

Рейтинг 25/100 · уверенность 72 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописка- Да! Цена сниженa!!!! Продаётся участок с двумя домами по Носовихинскому шоссе в 35 км от мкад. Первый дом двухэтажный из бруса 150 мм х 150 мм, пocтpoeнный в 2011 году на ленточном фундаменте . Внутренняя планировка выполнена с дизайнеpcким подxодом, что cоздaет aтмoсфepу тeпла и уютa. Ha пeрвoм этаже дома: прихожая, пpоcтopнaя гoстиная с печью и удобнoй мeбeлью, кухня, санузел,отдельная комната для отдыха. На втором этаже дома: большая спальня и отдельное помещение в котором можно сделать гардеробную или санузел . Фундамент- ленточный. Окна- деревянные двойные. Крыша-андулин. Дом оснащен печным и электрическим отоплением и центральным водоснабжением. Для удобства проживания предусмотрена выгребная яма. На участке: два дома, теплица, мангальная зона, летний водопровод. Участок площадью 6 соток ухожен и окружен деревьями, создавая ощущение уединенности и спокойствия. Также на территории имеется ещё домик ,его можно использовать как гостевой домик или сделать из него баню... Транспортная доступность обеспечивается близостью к железнодорожной станции Лесная, пешком от платформы 15 минут. В доступности находится школа, детский сад,магазины, озеро,станция ЖД "Лесная",а также станция Храпуново 55 минут до Курского вокзала,что делает этот дом отличным местом для семейного проживания. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории СНТ. Земельный участок и дом в собственности