Новорязанское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Репинка-2 СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 7 сот., кирпич.
Дом по описанию: «- Кирпично-деревянный домик тёплый, экологичный и очень уютный,»
Цена 1,95 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 30.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 29 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈783 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №1748
Рейтинг 26/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 167 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парничок СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нарцисс СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нарцисс СНТ | 5 сот. | 1 650 000 | 330 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пруды СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 199 900 | 199 983 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель-2 СНТ | 7,5 сот. | 3 100 000 | 413 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 28.09.2026 | 1 950 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дачный участок площадью 7 соток в самом лучшем и живописном СНТ "Репинка-2", город Коломна. Идеальное место для отдыха и выращивания собственных овощей и фруктов! О доме и участке: - Кирпично-деревянный домик тёплый, экологичный и очень уютный, - Участок ровный, чистый, правильной формы, ухоженный, - Широкие проезды удобно проезжать, заезжать и парковаться, - Стоянка для машины всегда найдётся место для вашего авто, - Сад и огород мечта дачника: можно выращивать всё, что душе угодно! -На участке культурно высажены плодовые, кустарники и декоративные растения, - Сезонная вода и электричество все удобства для комфортной жизни. Окружение и атмосфера: -Каскад великолепных прудов, именуемых в народе "Репинские" - для купания и рыбалки! -Освещение и видеонаблюдение в СНТ - комфорт и безопасность для жителей! -СНТ крупное - мест для прогулок предостаточно, - Соседи живут постоянно всегда рядом отзывчивые люди, - Прекрасный председатель порядок, чистота и забота о каждом! Взносы в СНТ минимальные, отчёт на каждом собрании. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре. Сейчас самое время для новых начинаний! Я покажу лично и расскажу подробнее обо всех преимуществах покупки именно этого дачного участка! _______________ С уважением, Андрей Ломакин АН "Гермес Премиум".