Объект №17474 · дом · снято

Носовихинское ш., 34 км от МКАД
Восход СНТ, Богородский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,49 млн → дом ≈760 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 46 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Храпуново ≈0,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №17474

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 96738614. ВНЕСЕН АВАНС до 16.11. 2026 г.Продается Дача вблизи ж/д станции "Храпуново"! расположенный в живописном и экологически чистом районе Московской области, Богородский г.о., СНТ Таганский. Прекрасное место для постоянного места жительства или отдыха. ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! В непосредственной близости от популярных "Голубых озер". Прекрасная транспортная доступность: * Открыта скоростная трасса М12, по которой можно ВСЕГО ЗА 25 минут доехать до МКАД; * 7-10 МИНУТ ПЕШКОМ ДО СТАНЦИИ "Храпуново"! * От станции " Храпуново" (останавливаются все электропоезда Горьковского направления) всего 35 минут до м. Новокосино или же 55 минут до Курского вокзала (м. Курская); до станции Нижегородская на БКЛ 30 минут. Информация об участке: * Общая площадь: 6 соток; угловой; сухой; сделано межевание. * Огорожен новым забором из профлиста; грамотно установлены ворота для заезда любой техники; * На участке: свежий домик на капитальном ленточном фундаменте, туалет; * Скважина 8 метров. (установлен насос и сделана разводка); * Подключено электричество 7 кВт; * Канализация. На участе был разобран и частично вывезен старый дом. Остались новые блоки. Домик: 20 кв.м.комната 13 м2, душевая, кладовое помещение. ВСЕ В РАБОЧЕМ СОСТОЯНИИ! Инфраструктура: * В 10 минутах езды (пос. им. Воровского или г.Электроугли): школы, сады, колледж, КДЦ, стадионы, взрослая и детская поликлиники, медцентры, банк, МФЦ, сетевые магазины, рынки и т.д. в 10-ти минутах ходьбы магазин Пятерочка. Охраняемая территория. Хорошие, дружелюбные соседи проживают круглогодично. Организована регулярная чистка дорог и вывоз мусора. Оперативный показ и выход на сделку! Все документы готовы к сделке. Один собственник. Не подходит под семейную ипотеку. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, лучшие предложения от ЗАСТРОЙЩИКОВ и ВТОРИЧКЕ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг.